购买回迁房只有房产证没有土地证可以吗

法律分析：
（1）房屋产权涵盖房屋所有权与土地使用权，仅有房产证无土地证，土地使用权权益不明。例如在再次转让或抵押房屋时，因土地权益不确定，可能面临阻碍。
（2）拆迁补偿方面，缺少土地证易引发纠纷，可能导致购房者无法获得足额合理的补偿。
（3）部分地区实行房地一体登记，有房产证或许代表土地和房屋权利已统一登记，这种情况下风险相对降低。
（4）购买此类回迁房，核实土地性质很关键，明确能否补办土地证。并且在交易合同中明确相关风险及责任承担，可有效保障自身权益。

提醒：
购买只有房产证无土地证的回迁房风险较大，不同地区情况有别，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）核实土地性质
购买前向当地土地管理部门或不动产登记机构咨询，了解该回迁房的土地性质是出让还是划拨。若是划拨土地，在后续交易时可能需补缴土地出让金。

（二）确认能否补办土地证
向相关部门询问该回迁房是否可以补办土地证，以及补办的流程和所需材料。若能补办，可在购房后尽快办理。

（三）明确合同条款
在购房合同中明确约定若因缺少土地证导致的相关风险，如无法转让、抵押或拆迁补偿纠纷等，责任由哪方承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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1.购买只有房产证无土地证的回迁房有风险。房屋产权含所有权和土地使用权，没土地证，土地权益不确定。

2.交易时，缺土地证影响房屋转让、抵押。拆迁时，补偿易有纠纷。但部分地区房地一体登记，有房产证或已统一登记。

3.购买时先核实土地性质，看能否补办土地证。交易合同要明确风险和责任，保障自身权益。
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结论：
购买只有房产证没有土地证的回迁房存在风险，但有些地区实行房地一体登记，有证情况可能不同，购买时需核实土地性质、确认能否补办土地证并在合同中明确风险和责任。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。有房产证仅代表对房屋拥有合法所有权，缺少土地证会使土地使用权的相关权益不确定。在交易环节，缺少土地证会影响房屋再次转让、抵押等。遇到拆迁情况，可能引发补偿纠纷。不过部分地区实行房地一体登记，有房产证或许意味着土地和房屋权利已统一登记。所以购买此类回迁房，首先要核实土地性质，确认能否补办土地证，并且在交易合同里明确相关风险及责任承担，以此最大程度保障自身权益。如果您在购买回迁房过程中遇到任何法律问题，可随时向专业法律人士咨询，为您的权益保驾护航。
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1.购买只有房产证没有土地证的回迁房确实存在风险。房屋产权涵盖房屋所有权和土地使用权，有房产证仅代表拥有房屋合法所有权，无土地证会使土地使用权权益不确定。交易时，缺少土地证会影响房屋再次转让、抵押等，拆迁时也可能引发补偿纠纷。不过部分地区实行房地一体登记，有房产证或意味着土地和房屋权利已统一登记。
2.解决措施与建议：首先，购买前核实土地性质，确认能否补办土地证，了解清楚土地权益状况。其次，在交易合同中明确相关风险及责任承担，如出现土地权益问题、拆迁补偿纠纷等，明确双方责任，以此最大程度保障自身权益。