负债房屋债务离婚时如何解决

（一）当房屋是夫妻共同财产，房贷为共同债务时，双方先尝试协商债务分担与房屋归属，达成一致就按协议办。若协商无果，等待法院根据财产状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。一般获得房屋产权的一方承担剩余债务，并给另一方补偿，补偿数额要综合房屋购买价、已还贷款、市场价值等因素。
（二）若房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，先由双方协议处理不动产。协议不成，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时负债房屋债务处理需依房屋性质而定。若房屋属夫妻共同财产，房贷为共同债务，双方可先协商债务分担和房屋归属，协商一致按协议执行；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常得房一方承担剩余债务并补偿另一方，补偿数额综合房屋购买价、已还贷款、市场价值等确定。
2.若房屋是一方婚前个人财产但婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
3.建议离婚双方尽量友好协商解决房屋债务问题，签订明确协议。若协商无果需诉讼，要及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，维护自身合法权益。
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结论：
离婚时负债房屋债务处理分情况，共同财产房屋债务可协商或法院按照顾原则判；一方婚前财产婚后共同还贷的，先协议处理，无法协议则归产权登记方，需补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于夫妻共同财产的房屋，房贷属共同债务。离婚时双方可协商债务分担和房屋归属，协商一致按协议执行。若协商不成，法院会依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常得房方承担剩余债务并补偿另一方，补偿数额综合多因素考量。若房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，先由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。若遇到离婚时负债房屋债务处理的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确和详细的法律建议。
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法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产且房贷为共同债务时，夫妻双方可先自行协商债务分担与房屋归属问题，达成一致后按协议执行。若协商无果，法院会依据财产状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。一般是取得房屋产权的一方承担剩余债务，并给予另一方相应补偿，补偿数额要综合房屋购买价格、已还贷款、市场价值等因素确定。
（2）若房屋是一方婚前个人财产，但婚后有共同还贷情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，未归还的贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

提醒：离婚时负债房屋债务处理较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.若房屋为夫妻共同财产，房贷属共同债务。离婚时先协商债务分担和房屋归属，协商一致按协议办；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，一般得房者承担剩余债务，并补偿另一方，补偿综合房屋情况定。

2.若房屋是一方婚前财产，婚后共同还贷。离婚先协议处理，无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。