房屋卖了怎么打官司起诉

房屋买卖打官司起诉需有序推进，先做好前期准备，再按流程进行诉讼。
1.前期准备工作要充分。收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据证明主张；确定与纠纷直接相关的相对方为被告；撰写起诉状，清晰写明原被告信息、明确具体的诉讼请求如继续履行合同等以及事实与理由。
2.按流程进行诉讼。向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状和证据材料；法院受理后缴纳诉讼费完成立案；立案后等待排期开庭，庭审中遵循程序陈述事实、出示证据和辩论；等待法院判决，对判决不服在规定时间上诉。

建议起诉前咨询专业律师，确保证据收集和诉讼请求合理合法；庭审中保持冷静，清晰表达观点。
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法律分析：
（1）证据收集是关键，房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等能支撑诉求，为诉讼奠定基础。
（2）准确确定被告，这是明确责任主体的重要环节，只有找准被告，才能让纠纷得到妥善解决。
（3）起诉状撰写需规范，清晰写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由，且诉讼请求要具体明确，使法院能清楚了解诉求。
（4）向有管辖权的法院递交材料，通常房屋买卖纠纷由房屋所在地法院管辖，确保法院有权力处理案件。
（5）法院受理后缴纳诉讼费完成立案，立案后等待排期开庭，庭审中按程序陈述和辩论。
（6）若对判决不服，可在规定时间上诉。

提醒：
诉讼过程中证据收集要全面合法，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）收集证据时要注意完整性和关联性，付款凭证最好有银行转账记录等能明确资金流向的材料，沟通记录若为电子形式要保留原始载体。
（二）确定被告需精准，若涉及多方交易环节，要准确判断与纠纷直接相关的相对方。
（三）撰写起诉状，诉讼请求需合理合法且明确，比如要求赔偿损失要说明损失的计算方式。
（四）向房屋所在地法院递交材料时，确保材料的格式和份数符合法院要求。
（五）庭审过程中要尊重法庭秩序，陈述事实清晰有条理，辩论围绕争议焦点。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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1.收集证据：准备房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，为自身主张提供证明。

2.确定被告：明确和房屋买卖纠纷有直接关系的相对方。

3.撰写诉状：写清原被告信息、诉讼请求及事实理由，请求要具体，比如继续履行合同等。

4.递交材料：向房屋所在地法院交起诉状和证据，缴费立案。

5.参加庭审：按法庭程序陈述事实、举证、辩论。

6.接受判决：不服判决可在规定时间上诉。
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结论：
房屋卖了打官司起诉要依次完成收集证据、确定被告、撰写起诉状、递交材料、缴费立案、参加庭审、等待判决及可能的上诉等步骤。
法律解析：
在房屋买卖纠纷诉讼中，收集证据是基础，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，这些能有力证明自身主张。确定被告要精准找到与纠纷有直接关系的相对方。撰写起诉状时，原被告信息、诉讼请求、事实与理由都需清晰明确，诉讼请求要具体如继续履行合同、解除合同、赔偿损失等。向有管辖权的法院递交材料，通常房屋买卖纠纷由房屋所在地法院管辖，法院受理后缴纳诉讼费完成立案。立案后等待排期开庭，庭审需遵循程序进行陈述、举证和辩论。若对判决不服可在规定时间上诉。若在房屋买卖纠纷起诉过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律帮助。