房地产不得转让情形有哪些

法律分析：
（1）权属有争议的房地产转让易产生纠纷，因为产权不明确，受让方权益难以保障，在这种情况下进行转让，后续可能会陷入复杂的法律纷争。
（2）未依法登记领取权属证书的房地产，转让行为不合法，因为没有权属证书就无法证明转让方对该房地产拥有合法产权，受让方的权益也无法得到法律的有效保护。
（3）被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利的房地产，在此期间禁止转让，这是为了维护司法权威和保障相关权利人的利益，防止转让方转移资产。
（4）共有房地产转让需经其他共有人书面同意，因为共有人对房地产共同享有权益，未经同意的转让行为可能侵犯其他共有人的合法权益。
（5）依法收回土地使用权的房地产，其权益受到影响，不能再进行转让，否则会导致受让方无法获得完整的房地产权益。

提醒：在进行房地产转让时，务必确认房地产不存在上述禁止转让的情形，避免后续产生法律风险。若对转让情况不确定，建议咨询专业人士。
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房地产转让有严格法律限制，权属有争议、未依法登记领证、被司法行政机关限制权利、共有房产未经其他共有人书面同意、土地使用权被依法收回的房地产不得转让。这些限制是为保障产权清晰、维护交易合法、确保司法权威和相关权利人利益。

为避免房地产转让风险，转让方需确保房地产产权清晰，依法登记领取权属证书，不存在司法或行政限制。若为共有房产，要取得其他共有人书面同意。受让方在交易前应核实房地产产权状况，查看权属证书，了解是否存在限制转让情况，谨慎进行交易。
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法律规定，以下房地产不得转让：
1.权属有争议的，产权不明，转让易起纠纷，损害买方权益。
2.未领权属证书的，无法证明卖方有合法产权，转让不合法。
3.被司法、行政机关限制权利的，转让受限，避免转移资产损害司法权威和他人利益。
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让。
5.土地使用权被依法收回的，房地产权益受影响，不能转让。
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结论：权属有争议、未依法登记领取权属证书、被司法或行政机关限制权利、共有房地产未经其他共有人书面同意、依法收回土地使用权的房地产不得转让。
法律解析：权属有争议时产权不明，转让会使受让方权益易受损；未领取权属证书无法证明转让方合法产权，转让不合法；司法和行政机关限制房地产权利期间转让受限，是为防止转移资产损害司法权威和相关权利人利益；共有房地产转让需其他共有人书面同意，因为共有人对其享有共同权益；依法收回土地使用权后，房地产权益受影响，不能转让。若在房地产转让过程中遇到复杂情况或不确定是否符合转让条件，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）在进行房地产交易前，受让方要仔细核查房地产的权属情况，可前往相关不动产登记部门查询产权是否清晰有无争议。
（二）要求转让方出示合法的权属证书，确认其拥有合法产权，避免与未依法登记领证的转让方交易。
（三）通过法院公告、不动产登记信息等渠道，了解该房地产是否被司法或行政机关限制权利。
（四）若涉及共有房地产，受让方需查看其他共有人的书面同意文件。
（五）了解土地使用权状况，避免购买土地使用权已被依法收回的房地产。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。