购房合同面积与实际情况差异怎么办？

现在什么情况
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首先查看购房合同中对面积差异处理是否有约定，有约定则按约定执行。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。若不退房，实际面积大于合同约定面积，3%以内部分的房款由购房者补足，超出3%部分由开发商承担，产权归购房者；实际面积小于合同约定面积，3%以内部分的房款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房款由开发商双倍返还。
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购房合同面积与实际面积存在差异时，处理方式主要依据面积误差比例：

面积误差处理原则
‌误差在3%以内‌：按实际面积结算房价款，多退少补。 ‌
‌误差超过3%‌：
买受人可要求退房，开发商需在30日内退还已付房款及利息。 ‌
若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内部分补足，超出部分由开发商承担；实际面积小于约定面积时，3%以内部分返还房款及利息，超出部分由开发商双倍返还
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3%以内部分‌：购房者按实际面积补足房款；
‌超过3%部分‌：开发商承担超出部分的房款，购房者无需支付即可获得房屋所有权。
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你好具体需要了解一下情况
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有合同吗？