物业用维修基金需要业主同意吗

物业动用维修基金确实需要业主同意。依据《物业管理条例》，业主对建筑物专有部分及共有部分享有权利，维修基金涉及共有财产管理，未经业主同意擅自使用，可能侵犯业主权益，造成资金滥用或管理混乱，影响小区设施维护及业主居住体验。
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物业用维修基金需业主同意。具体操作：1. 小修小补，先与业主沟通，征得多数同意；2. 大规模维修，组织业主大会，明确维修项目、预算，投票表决；3. 紧急维修，可先行动后报备，但需提供紧急证明，并尽快补全手续；4. 所有决策过程需公开透明，记录存档，以备查证。
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物业动用维修基金，常见处理方式是召开业主大会讨论决定。对于小范围维修，可尝试征询相关业主意见；若涉及大范围或重大维修，则必须严格按照程序，组织全体业主或业主代表进行投票表决，确保决策合法合规。
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