你好律师，假如人在青岛城阳地区，想咨询什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的未缴纳土地出让金等费用的房屋。
分析：从法律角度看，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。这类房屋的交易不受法律保护，无法办理房产证、土地使用证、契税证等合法手续。
提醒：若遇到小产权房无法办理过户、被政府强制拆除等现象，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师的帮助。
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具体操作：
1. 协商：双方可就房屋价格、过户等问题进行协商，达成一致后签订书面协议。
2. 调解：在第三方（如社区、人民调解委员会）的主持下，双方就争议进行调解，达成调解协议。
3. 仲裁：根据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁，由仲裁庭进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。
4. 诉讼：若协商、调解、仲裁均无果，可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。诉讼过程中，需提交相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的权益。在诉讼过程中，应遵守法庭规则，积极参与庭审。
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处理方式：
从法律角度，小产权房问题的处理方式主要包括协商、调解、仲裁和诉讼。
选择建议：若双方能达成一致意见，协商或调解是较为快速和经济的解决方式；若协商无果，可以考虑仲裁或诉讼，但这两种方式耗时较长，成本也相对较高。
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