商品房买卖违约的情形有哪些

1.商品房买卖违约情形复杂，出卖人与买受人都可能出现违约。出卖人违约会严重损害买受人权益，如逾期交房让买受人不能按时入住；房屋质量不合格影响正常使用；虚假宣传使买受人产生错误认知；一房多卖导致合同履行困难；未按约定办理产权登记阻碍买受人取得产权证书。买受人违约也会给出卖人带来损失，逾期付款打乱资金安排，无正当理由拒绝受领房屋增加出卖人成本。
2.为应对违约情况，一是合同签订时应明确详细违约责任条款，提升违约成本。二是双方都要增强法律意识，严格按合同约定履行义务。三是发生违约纠纷，应及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决，守约方积极维护自身权益。
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法律分析：
（1）出卖人违约危害大。逾期交房会打乱买受人的居住计划；房屋质量不合格可能使买受人花费额外成本维修；虚假宣传让买受人的预期与实际不符；一房多卖严重损害买受人权益；未按约定办理产权登记影响买受人对房屋的合法权益。
（2）买受人违约也不可忽视。逾期付款会打乱出卖人的资金安排；无正当理由拒绝受领房屋可能使出卖人承担额外保管等费用。
（3）违约发生后，守约方有多种维权途径。继续履行可让合同按原计划进行；采取补救措施能解决违约产生的问题；赔偿损失可弥补守约方的经济损失。

提醒：
买卖双方在商品房交易中都要严格遵守合同约定，避免违约。遇到违约纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于出卖人违约：
1.若逾期交房，买受人可要求其按合同约定支付逾期交房违约金，若逾期时间过长，可解除合同并要求赔偿损失。
2.房屋质量不合格，可要求出卖人进行修复，若无法修复或严重影响使用，可要求解除合同并赔偿损失。
3.遭遇虚假宣传，可收集证据要求出卖人承担违约责任，如赔偿差价等。
4.若出现一房多卖，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5.未按约定办理产权登记，可要求出卖人继续履行办理产权登记的义务，并承担违约责任。

（二）对于买受人违约：
1.出卖人可要求逾期付款的买受人继续支付购房款，并按合同约定支付逾期付款违约金。
2.对于无正当理由拒绝受领房屋的买受人，出卖人可要求其承担保管费用等损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商品房买卖违约分两种情况：
出卖人违约：
1.逾期交房，未按合同时间交房。
2.房屋质量差，影响正常使用。
3.虚假宣传，介绍房屋情况不实。
4.一房多卖，把同一套房子卖给多人。
5.未办产权登记，让买家拿不到房产证。

买受人违约：
1.逾期付款，未按时付购房款。
2.无理由拒领房屋。

违约发生时，守约方可要求违约方担责。
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结论：
商品房买卖中，出卖人有逾期交房、房屋质量不合格等违约情形，买受人有逾期付款、无正当理由拒绝受领房屋等违约情形，守约方有权要求违约方承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在商品房买卖里，出卖人若出现逾期交房、房屋质量不合格、虚假宣传、一房多卖、未按约定办理产权登记等违约行为，或者买受人出现逾期付款、无正当理由拒绝受领房屋等违约行为，都违反了合同约定。守约方根据合同约定和法律规定，可要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等责任。比如，若出卖人逾期交房，买受人可要求其继续交房并赔偿逾期期间的损失。若遇到商品房买卖违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。